Alım ve satım rehberleri
Türkiye emlak piyasasında kendinden emin ilerlemeniz için uzman tavsiyeleri ve adım adım rehberler.
Kapora ve satış vaadi sözleşmesi
Kapora ile noter onaylı satış vaadi sözleşmesi arasındaki fark, ne kadar kaparo verilir ve alıcı kendini nasıl korur.
Tapu kaydı ve TAKBİS sorgusu
Nedir, sözleşme imzalamadan önce neden mutlaka sorgulamalısınız ve ipotek, haciz veya şerhleri nasıl tespit edersiniz.
Tapu devri işlemleri
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde devir nasıl yapılır, gerekli belgeler nelerdir ve anahtar ne zaman teslim edilir.
İlk ev alıcısı rehberi
Konut kredisi, peşinat, ilk masraflar ve ilk evini sürprizsiz satın almak için ipuçları.
Tapu harcı, KDV ve diğer vergiler
Konut yeni mi ikinci el mi olduğuna göre ne kadar vergi ödersiniz: tapu harcı, KDV ve emlak vergisi.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
Her harfin anlamı, neden zorunlu olduğu ve fiyatı ile krediyi nasıl etkilediği.
Tapu harcı ve emlak vergisi oranları (2026)
Tapu harcı, konut alım-satımında ödenir (kanunen %4, genellikle %2 alıcı + %2 satıcı). Emlak vergisi ise her yıl ödenir ve taşınmazın türüne göre değişir; büyükşehir belediyesi sınırlarında oranlar iki katına çıkar.
| Vergi / harç | Oran |
|---|---|
| Tapu harcı — toplam (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı) | %4 |
| Müteahhitten yeni konut tesliminde KDV (net 150 m² altı) | %1 / %10 / %20 |
| Emlak vergisi — konut (büyükşehir belediyesi) | %0,2 |
| Emlak vergisi — konut (büyükşehir dışı belediye) | %0,1 |
| Emlak vergisi — işyeri (büyükşehir / büyükşehir dışı) | %0,4 / %0,2 |
| Emlak vergisi — arsa (büyükşehir / büyükşehir dışı) | %0,6 / %0,3 |
| Değerli konut vergisi (eşik değeri aşan konut, kademeli) | %0,3 – %1 |
Hâlâ sorularınız mı var?
Rehberlerimiz temel konuları kapsıyor, ancak her durum farklıdır. Kişiselleştirilmiş tavsiye için yerel bir emlakçıyla görüşün.
Emlak danışmanı bul