Tapu kaydı ve TAKBİS sorgusu: nedir ve nasıl yapılır
Tapu kaydı, taşınmazın resmî röntgenidir. Gerçek malikin kim olduğunu ve üzerinde hangi takyidatların bulunduğunu gösterir.
Tapu kaydı sorgusu nedir?
Tapu kaydı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sistemi üzerinden alınan ve bir taşınmazın güncel hukuki durumunu gösteren bilgidir: malikin kim olduğu, üzerindeki takyidatlar (ipotek, haciz, irtifak), beyanlar ve onu etkileyen her türlü kısıtlama. Kaparo vermeden önce yapmanız gereken ilk ve en önemli kontroldür.
Hangi bilgileri verir?
Tipik bir tapu kaydı sorgusu şunları içerir:
- Malik veya maliklerin bilgileri (ve hisse oranları)
- Taşınmazın tanımı (ada/parsel, yüzölçümü, nitelik)
- Yürürlükteki takyidatlar (ipotek, haciz, vergi şerhleri)
- İrtifak hakları ve mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar
- Beyanlar hanesindeki kayıtlar ve şerhler
- Kat mülkiyeti / kat irtifakı durumu
Nasıl sorgulanır?
Tapu kaydını birkaç şekilde sorgulayabilirsiniz:
- e-Devlet üzerinden “Tapu Bilgileri Sorgulama” ile (kendi taşınmazınız için, anında)
- Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak (malikin yazılı izniyle üçüncü kişiler de alabilir)
- Bir avukat veya emlak danışmanı aracılığıyla (genellikle satın alma bütçesine dahildir)
- Yuvam.ai aracılığıyla — bir görüşme odası açtığınızda ücretsiz olarak dahildir
Uyarı işaretleri
Tapu kaydı şu noktalardan birini gösteriyorsa kaparo vermeden önce araştırın: kaldırılacağına dair taahhüt olmayan ipotek, icra/haciz şerhleri, size satan kişiden farklı malik, miras ilişkili çözülmemiş paydaşlık, ya da tapudaki yüzölçümü ile fiili durum arasında ciddi farklar. Ayrıca taşınmazın kat mülkiyetli mi yoksa yalnızca kat irtifaklı mı olduğunu kontrol edin.
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.