Tüm rehberler
Alıcı RehberiTemel
İlk evini satın almak: kapsamlı rehber
Konut kredisi, peşinat, ilk masraflar ve ilk kez ev alanların en sık yaptığı hatalar.
Yuvam.ai Ekibi 10 dakikalık okumaGüncellenme: 15 Haziran 2026
Gerçekte ne kadar birikim gerekir?
Türkiye’de pratik kural: satış bedelinin yaklaşık %30 ila %40’ı kadar birikiminiz olması gerekir. Bankalar konut kredisinde genellikle ekspertiz değerinin en fazla %80’ini (yüksek tutarlı konutlarda %70’ini) finanse eder; dolayısıyla %20-30 peşinata ek olarak, vergiler ve masraflar için yaklaşık %5-7 ek nakit gerekir (tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz, DASK, ipotek tesisi).
Değerlendirebileceğiniz destekler
Kredi başvurusundan önce şu seçenekleri inceleyin:
- Kamu bankalarının ilk evini alana yönelik düşük faizli konut kredisi kampanyaları — genellikle belirli metrekare ve bedel sınırları, ilk konut şartı ve daha uzun vade içerir.
- TOKİ’nin (Toplu Konut İdaresi) sosyal konut projeleri ve düşük peşinatlı, uzun vadeli taksit imkânları.
- Müteahhitten yeni konutta net 150 m² altı konutlarda %1 indirimli KDV avantajı (toplam maliyeti düşürür).
- Bazı bankaların yüksek enerji sınıfı (A/B) konutlar için sunduğu indirimli “yeşil konut kredisi” faizleri.
- Genç ve dar gelirli alıcılara yönelik dönemsel kamu konut programları (şartları her dönem değişir, güncel duyuruları takip edin).
Bütçelenecek ilk masraflar
İstanbul’da 5.000.000 TL değerinde ikinci el bir daire örneği için:
| Kalem | Yaklaşık tutar |
|---|---|
| Peşinat (%20) | 1.000.000 TL |
| Tapu harcı — alıcı payı (%2) | 100.000 TL |
| Döner sermaye / tapu hizmet bedeli | 4.000 – 6.000 TL |
| Ekspertiz (değerleme) ücreti | 3.000 – 6.000 TL |
| DASK (zorunlu deprem sigortası) | 2.000 – 5.000 TL |
| İpotek tesis / kredi dosya masrafı | 5.000 – 15.000 TL |
| Tahmini toplam | ~1.120.000 TL |
Kaçınmanız gereken hatalar
İlk kez ev alanlar genellikle aynı tuzaklara düşer:
- Kredi ön onayı almadan teklif vermek
- Tapu kaydını (TAKBİS) ve aidat borcu durumunu görmeden kaporaya bağlanmak
- Tapu devrinden sonra tadilat ve mobilya için fon ayırmayı unutmak
- Konutu günün farklı saatlerinde görmemek (gürültü, ışık, trafik)
- Aidatı ve birikmiş ortak gider/borçları göz ardı etmek
- Kredinin çıkmaması hâlinde cayma koşulu olmadan kapora sözleşmesi imzalamak
- Binanın durumunu (deprem yönetmeliğine uygunluk, dış cephe, tesisat) kontrol etmemek
- Yıllık emlak vergisini ve abonelik giderlerini bütçeye katmamak
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.