Tapu harcı, KDV ve konut alırken diğer vergiler
Konut yeni mi ikinci el mi olduğuna göre ne kadar vergi ödersiniz: tapu harcı, KDV ve emlak vergisi.
Tapu harcı mı KDV mi? Konutun durumuna bağlı
İkinci el konut alırken tapu harcı ödenir: kanunen satış bedelinin %4’ü olup uygulamada genellikle %2 alıcı ve %2 satıcı arasında paylaşılır. Müteahhitten doğrudan yeni konut teslim alıyorsanız, satış bedeli üzerinden KDV ödenir; oran konutun büyüklüğü ve niteliğine göre %1, %10 veya %20 olabilir. Önemli not: harç, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır; düşük beyan etmek yasaya aykırıdır ve ileride cezalı tarhiyata yol açar.
Tapu harcı ve yıllık emlak vergisi oranları (2026)
Aşağıdaki oranlar 2026 için geçerlidir. Emlak vergisi, taşınmazın türüne ve belediyenin büyükşehir olup olmamasına göre değişir; büyükşehir sınırlarında oranlar iki katına çıkar. Güncel oranları her zaman ilgili belediyeden ve Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan teyit edin.
| Vergi / harç | Oran |
|---|---|
| Tapu harcı — toplam (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı) | %4 |
| KDV — müteahhitten yeni konut (net 150 m² altı) | %1 |
| KDV — müteahhitten yeni konut (net 150 m² üstü / lüks) | %10 – %20 |
| Emlak vergisi — konut (büyükşehir / büyükşehir dışı) | %0,2 / %0,1 |
| Emlak vergisi — işyeri (büyükşehir / büyükşehir dışı) | %0,4 / %0,2 |
| Emlak vergisi — arsa (büyükşehir / büyükşehir dışı) | %0,6 / %0,3 |
| Değerli konut vergisi (eşik değeri aşan konut, kademeli) | %0,3 – %1 |
Dikkat edilecek diğer giderler
Tapu harcı ve KDV dışında şunlara da dikkat edin:
- Emlak vergisi: her yıl 1 Ocak itibarıyla malikin belediyeye ödediği vergidir; iki taksitte ödenir
- Değerli konut vergisi: belirlenen eşik değeri aşan konutlardan alınan, kademeli ek vergi
- DASK (zorunlu deprem sigortası): tapu devri ve abonelikler için zorunludur, her yıl yenilenir
- Değer artış kazancı vergisi: konutu 5 yıl içinde satarsanız satıcı olarak ödeyebileceğiniz gelir vergisi
Tapu harcının ödenme zamanı
Tapu harcı, tapu devri işlemi yapılmadan ÖNCE yatırılır; harç ödenmeden devir gerçekleşmez. Ödeme genellikle Tapu Müdürlüğü’nün yönlendirmesiyle anlaşmalı banka veya vergi dairesi üzerinden yapılır. Beyan edilen bedel düşük tutulursa, idare sonradan ek harç ve ceza tarh edebilir; bu nedenle gerçek bedeli beyan edin.
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.