Türkiye’de evinizi satmanın adımları
Yetki sözleşmesinden anahtar teslimine: gerçekçi zaman çizelgesi, belgeler ve süreler.
Gerçekçi zaman çizelgesi
Satma kararından anahtar teslimine kadar, normal piyasalarda ortalama 3-5 ay geçer. İstanbul, Ankara, İzmir gibi hareketli bölgelerde bu süre 1-2 aya inebilir; durağan piyasalarda bir yılı aşabilir. Marjlı planlama yapın ve alıcı bulmadan önce kesin bir tarihe söz vermeyin.
İlandan önce hazırlamanız gereken belgeler
İlk görüntülemeden önce bile bu belgeleri toplayın:
- Taşınmazın tapu senedi
- Güncel tapu kaydı (TAKBİS sorgusu)
- Emlak vergisi rayiç bedel belgesi (belediyeden)
- Enerji Kimlik Belgesi (EKB) — zorunludur
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
- Aidat ve ortak gider borcu yoktur yazısı
- Kat mülkiyeti / kat irtifakı durumu ve varsa kat planı
- Konut kredisi ipoteğiniz varsa kalan borç bilgisi
- Abonelik faturaları (alıcıya şeffaflık için)
Satışın aşamaları
İlgilenen alıcıyı bulduğunuzda tipik aşamalar şunlardır:
| Aşama | Süre | Belge |
|---|---|---|
| Teklif ve sözlü kabul | 1-7 gün | — |
| Kapora / satış vaadi imzası | 3-14 gün | Kapora sözleşmesi |
| Alıcının kredi ve ekspertiz süreci | 15-45 gün | Ekspertiz raporu / kredi onayı |
| DASK ve devir hazırlığı | 3-7 gün | DASK poliçesi / belgeler |
| Tapu devri | 1 gün | Yeni tapu senedi |
| Aboneliklerin devri | 1-7 gün | Abonelik sözleşmeleri |
Satıcının giderleri
Genellikle satıcı şunları üstlenir: tapu harcının satıcı payı (genelde %2), varsa önceki ipoteğin kaldırılması (fek) işlemleri, emlakçı komisyonu (genelde %2 + KDV), Enerji Kimlik Belgesi masrafı ve gerekiyorsa eksik belgelerin tamamlanması. Konutu 5 yıl içinde satıyorsanız ve kazanç elde ettiyseniz, ertesi yıl beyannamenizde değer artış kazancı vergisi doğabilir.
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.