Emlakçı nasıl seçilir
Ne sormalı, hangi komisyonu beklemeli ve yetki belgesi olan profesyonel emlakçıyı nasıl ayırt edersiniz.
Geleneksel ofis mi, dijital platform mu?
Türkiye’de üç model bir arada bulunur: mahalledeki geleneksel emlak ofisleri (yakınlık ve yerel bilgi, komisyon genelde %2), şubeli ulusal markalar/franchise ağları (daha geniş erişim, benzer komisyon) ve dijital platformlar (daha düşük komisyon, dijital yönetim, ilan portallarında daha fazla görünürlük). Tek bir “en iyi” model yoktur — taşınmaza, profilinize ve ayırabileceğiniz zamana bağlıdır.
Yetki sözleşmesini imzalamadan önce sorulacak sorular
Profesyonel bir emlakçı şu soruları şeffaflıkla yanıtlamalıdır:
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeniz var mı? Belge numaranızı görebilir miyim?
- Hangi satış fiyatını öneriyorsunuz ve nasıl belirlediniz? (emsal/karşılaştırma isteyin)
- İlan hangi portallarda ve hangi öne çıkarma ile yayımlanacak?
- Profesyonel fotoğraf çekimi ve kat planı çıkarıyor musunuz?
- Komisyon oranınız nedir, ne zaman hak edilir ve KDV dahil mi?
- Yetki münhasır (tek emlakçı) mı, yoksa birden çok emlakçıyla çalışabilir miyim?
- Yetki sözleşmesi ne kadar sürüyor ve nasıl feshedebilirim?
- Görüntülemeler ve geri bildirimler hakkında beni hangi sıklıkla bilgilendireceksiniz?
Uyarı işaretleri
Şu kırmızı bayrakları gösteren emlakçılara bağlanmaktan kaçının: gerekçesiz biçimde piyasanın çok üstünde bir fiyat vaat etmek (önce işi almak, sonra fiyatı düşürmek için), çıkış hakkı olmadan 6 aydan uzun münhasır yetki dayatmak, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi gösterememek, “reklam gideri” adı altında peşin ücret istemek veya ilk görüşmede karşılaştırma fırsatı vermeden sözleşme imzalatmaya zorlamak.
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.