Yapı kullanma izin belgesi (iskan): nedir ve neden gerekli
İskan neden gereklidir, nasıl alınır ve konutunuzun iskanı yoksa ne olur.
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) nedir?
Yapı kullanma izin belgesi (halk arasında “iskan”), bir yapının onaylı projesine ve imar mevzuatına uygun olarak tamamlandığını ve oturmaya elverişli olduğunu belgeleyen resmî izindir. İlgili belediye tarafından verilir. Aboneliklerin (elektrik, su, doğalgaz) kalıcı olarak bağlanması ve kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için gereklidir; iskanı olmayan bir yapıda bunlar genellikle mümkün olmaz.
Hangi durumlarda önemlidir
İskanın önemi, yapının ve işlemin türüne göre değişir:
| Durum | Satışta önemi |
|---|---|
| Kat mülkiyetine geçiş | Zorunlu — iskan olmadan kat mülkiyeti kurulamaz |
| Kalıcı abonelik (elektrik/su/doğalgaz) | Zorunlu — iskansız genelde geçici abonelik alınır |
| Konut kredisi | Banka çoğunlukla iskanlı, kat mülkiyetli konut ister |
| Yalnızca kat irtifaklı, iskansız konut | Satılabilir ama alıcı için risklidir; mutlaka araştırın |
| Ruhsatsız / kaçak yapı | Ciddi risk — yıkım ve para cezası ihtimali |
İskanı yoksa ne yapmalı
Konutunuzun geçerli iskanı yoksa, satıştan önce belediyeden almanız önerilir. Süreç genellikle şöyledir: yetkili bir mimar/mühendisin hazırladığı teknik belgelerle (proje uygunluğu, yangın, asansör, sığınak vb. raporlar) belediyeye başvurun; eksikler varsa giderin; belediyenin yapı denetiminden sonra belge düzenlenir. Yapıda imara aykırılık varsa, giderilene kadar iskan reddedilebilir. İmar Barışı kapsamında alınmış Yapı Kayıt Belgesi iskan yerine geçmez; bu farkı alıcıya mutlaka bildirin.
İlgili rehberler
Kişiye özel tavsiye mi lazım?
Durumunuza özel yönlendirme için yerel bir gayrimenkul uzmanıyla iletişime geçin.